Feleségem és én élünk Dél-Floridában, ahol egy jelentés szerint az otthonok 27% -át 2007 óta kizárás észleli. Máshol a számok nem olyan rosszak, de még mindig nyomasztóak. Mi történt? Persze, az idők kemények voltak, de még akkor is, ha a munkanélküliség 10% -ot ért el, ez körülbelül 90% -át foglalkoztatta.

Sokan hibáztatják a bankokat, és talán jó okból. A bankár arra ösztönözte, hogy hazudjon jövedelmünkről, amikor 2006-ban jelzálogkölcsönbe adtunk (elutasítottuk). Számos hitelező tolmácsolta a hitelfelvevőket szabályozható kamatlábú jelzálogokba (ARM-k), amelyek Bloomberg által "rémálom jelzálog" -nak nevezték. Nem tette egyértelművé, hogy milyen magasak ezek a kifizetések.

Másrészt, vásárlók választotta hogy ezeket a kölcsönöket kapja, és most az ARM-k visszatérnek. És az emberek sokszor üldözik az otthoni tulajdon álmait, anélkül, hogy megállnának, hogy megfontolják a pénz, az idő és a munka szempontjából szükségeseket.

Tehát itt van egy kérdés: Készen állsz a saját otthona?

1. Ismered-e a lakástulajdon tényleges költségét?

Gondolhat arra, hogy a háztartás tulajdonosa a klasszikus "PITI", azaz a tőke, a kamat, az adók és a biztosítási díjak. De ez csak egy része a történetnek. Sok más költsége lesz, amely attól függően, hogy mit vásárol, és hol, tartalmazhat:

  • Házastársak szövetsége (HOA)
  • Elektromosság
  • Földgáz vagy fűtőolaj
  • Víz és szennyvíz
  • Szemétgyüjtés
  • Különleges adóértékelések
  • Javítások és frissítések
  • Karbantartás és javítás
  • Gyepkezelés

Persze, fizetni fogsz ezek közül a költségek közül, ha bérelsz, de ha igazán hasonlítanod kell a vásárlásra, akkor meg kell tennie a matematikát. Az otthon, amelyet vásárolsz, valószínűleg nagyobb lesz a lakásaidnál, így a fűtés és a villamos energia ára több. És talán a bérleti díj magában foglalja a víz vagy szemétgyűjteményt, amelyet közvetlenül háztulajdonosként fizet.

Számítsa ki a havi kiadásokat minél jobban, amennyit csak tudsz, hogy jó ötleted legyen arra, hogy miben vagy be. Ossza meg az éves számlákat, például az adókat és a biztosításokat, 12-ig, hogy megtalálja a havi összeget.

Az egyéb költségek trükkösebb számításokat tartalmaznak. Például, mit jelent egy hűtőgép légkondicionáló ára (villany nélkül)? Nemrégiben 4.200 dollárt fizetett egy újért, és itt Floridában kb. 10 évet vesz igénybe, ami havi 35 dollárért jár az egységért. Minden évben legalább egy ellenőrzést (69 dollárt) és néhány szűrőt (36 dollárt) igényel. Néhány év alatt 200 dollárnyi javításra van szükség. Így a teljes költség kb. 50 dollár havonta.

Természetesen nem fizetsz javításokat havonta. Ebben az esetben talán még egy tucat évig nem lesz szükség új tetőre. De te vagy akarat később fizesse meg ezeket a nagyobb kiadásokat, ezért ügyeljen rá, hogy számoljon velük. Még a ház festésének költségeit is kiszámítottam, hogy elérjük havi 565 dolláros költségünket a jelenlegi otthonunkhoz (jelzálog nélkül).

A szorzó használata egyszerűbb módja ezeknek a költségeknek a kiszámításához. A Rent Versus Buy jelentésért a Trulia.com 1 százalékkal megszorozza az otthoni értéket a tervezett "éves felújítási és karbantartási költségek" kiszámításához (csak 12-el osztja havi számot). Gyanítom, hogy kicsit alacsony, ha egy régebbi otthont vásárol. Az 1980-as évek otthonomáért a részletesebb számítások évente több mint 3% -ra alakultak ki, és ez megegyezik nekem a festés és javítás nagy részét.

Gyanítom, hogy azok az emberek, akik elvesztették otthonaikat a kizárásba, soha nem tudták, mennyit fognak nekik házat fizetni.

2. Készen állsz a munkára?

Amikor elmentünk a lakásunkból, és tavaly vásároltuk ezt a házat, tudtam, hogy olyan dolgokra van szükségünk, mint a rake, lapát, létra stb. Kiszámítottam ezeket a kiadásokat - és még az átlagos havi költséget is, hogy működtetni, javítani és végül kicserélni az új fűnyírót. De az összege munka meglepődtem, annak ellenére, hogy az évek során hat másik otthont tartottak.

Nem vettem észre, hogy a nyári szezonban öt napot kell kaszálni Floridában (amikor majdnem naponta esik az eső). És van egy nagy udvarunk. Meg vagyok lepődve, hogy a két nagy fánk olyan jól néz ki, miközben hetente húsz ágat dobunk fel, hogy vegyem fel.

Sok munka van otthon megszerzésére. Ha önmagát nem fogod megtenni, győződjön meg róla, hogy számoljon azzal a költséggel, hogy mások csinálják az Ön számára. Ellenkező esetben fontold meg, hogy készen állsz-e a következő lehetőségekkel töltött időre és erőfeszítésekre:

  • Fűnyírás
  • A kocsi bejárata télen (északon)
  • A bokrok és fák levágása
  • Öntözni a virágokat és a füvet
  • Műtrágya, rovarirtó és gyomirtó alkalmazása
  • A fű vágása az útról és a járda széléről
  • Egyéb alapvető tereprendezési feladatok (virágok és bokrok ültetése)
  • Mosógépek
  • Tisztítás udvari bútorok
  • Tisztító és festődobozok
  • A külső falak tisztítása (Floridában itt vannak a zöld dolgok)
  • Kezelése a birtokláshoz kapcsolódó számlákkal
  • Minden olyan rutinszerű otthoni karbantartás, amelyet nem bérel (javítás, festés)

3. Készen állsz a meglepetésekre?

Egy évvel azután, hogy megvettük a lakásunkat (az első Florida-i otthonunk), a légkondicionáló meghalt. Írtam egy csekket a $ 4,200ért egy újért. Hat héttel a jelenlegi otthonunkba való költözés után a légkondicionálónak 1100 dolláros javításra volt szüksége.

Hé, ez még rosszabb lehet.Egy barátom felfedezte, hogy csak héttel a lakás megvásárlása után 25 000 dolláros alapjavításra lenne szüksége. Lehet, hogy egy felkészületlen tulajdonos szeretné a házat visszaadni a banknak.

Készen állsz ezekre a meglepetésekre? Jönnek otthon birtoklásával. Ha nem jó a költségvetésben és pénzt takarít meg, előfordulhat, hogy nem áll készen egy házra. Vagy ha mindenféle meglepetést tervez a hitelkártyán, legalább a kamatköltségeket figyelembe veszi, az új vízmelegítő vagy garázskapu költsége mellett.

A pénzügyi meglepetéseken kívül van egy kis stressz, ami otthont ad. Például a jelenlegi házunk légkondicionálója azon a napon halt meg, amikor a feleségem nagymama két hetes vakációra érkezett tengerentúlról. Két napot töltött egy párás, 95 fokos házban, és az otthoni jótállási társaságommal kapcsolatos érveimet hallgatta, amelyekre a javításokat lefedik. Nem ideális helyzet.

A határozat meghozatala

Valóban előnyös a bérbeadás. Lehet, hogy közelebb áll a munkahelyhez, szabadon válogathat és megy, a bérleti díj pedig néha olcsóbb. És a birtoklás nagyobb felelősséggel jár. Nincs olyan bérlő, aki kezeli a problémákat.

Mégis, a feleségem és én inkább saját otthonunk van. Szeretjük a nagy ágat fosszantó fákat, és szeretjük, hogy képesek vagyunk megtenni, amit belülről és belül akarunk. Számunkra olcsóbb a bérleti díj. És amikor az a csikorgó hűtő valamikor a következő évben meghal? Nem nagy dolog - mindig pénzt tartunk a bankban a meglepetésekért.

Sok ingatlanszakértő azt mondja, hogy jó alkalom, hogy otthonra vegyen. Lehet, hogy igaza van, ha teljes mértékben megértik - és készen állnak - a rendszeres kiadásokat, a nagy pénz meglepetéseit és az otthoni tulajdon munkáját.

A turn: Szerinted készen állsz otthonodra?

Steve Gillman a "101 furcsa módon pénzt keres" szerzője és a EveryWayToMakeMoney.com alkotója. Ő volt repoember, sétabotos faragó, keresőértékelő, házipapucs, villamosvezető, folyamatszerver, gúnyos zsűritag és rulettes karmester, de több mint 100 módon szerezte meg a pénzt, írása az ő kedvence (eddig) .

Top Tippek:
Megjegyzések: