Szeretné gyorsabban kifizetni a jelzálogát? Béreljen szobát a házában

Tartalomjegyzék:

Videó: Szeretné gyorsabban kifizetni a jelzálogát? Béreljen szobát a házában

Videó: Szeretné gyorsabban kifizetni a jelzálogát? Béreljen szobát a házában
Videó: Inside with Brett Hawke: Chuck Batchelor 2024, Március
Szeretné gyorsabban kifizetni a jelzálogát? Béreljen szobát a házában
Szeretné gyorsabban kifizetni a jelzálogát? Béreljen szobát a házában
Anonim

Hogyan kapcsolja be a tartalék hálószobát készpénzbe?

A Penny Hoarder korábban megosztotta a barátainak és családtagjainak bérbeadására vonatkozó tanácsokat, és tanácsokat adott a szobák bérlésére az utazóknak. De ha egy következetes jövedelmet szeretne, a hosszú távú bérlőkre törekszik. Mennyire jövedelmező lehet ez a stratégia?

A szobák bérbeadásával fizettem kétszer az első otthonomért.

Igen, az évek során szerettem legalább kétszer annyi a bérletben, ahogy fizetnem otthonomért. Miután öt év elteltével fizetettem ki a jelzáloghitelről, szabadon éltem - és extra jövedelem volt. Beköltözhettem a bérleti díját közvetlenül a bankszámlájára.

Volt problémák? Biztos. Néhány bérlő hangos volt, mások rendetlenek voltak, és egy nő börtönbe ment. De nem sok pénzügyi kérdés merült fel. Körülbelül 16 különböző szobatársam volt az évek során, és a legrosszabb pénzügyi problémám volt az egyikük, hogy elmegyek anélkül, hogy megfizetett volna az utolsó 10 dollárért.

Hogyan béreltem szobát a házamban?

Nem akarok senkit sértegetni, és néhány bérlőm jó barátokká vált, de tapasztalatom szerint sokan, akik egy bérelt szobában élnek, nehezen kezelik pénzügyeiket - ez az oka annak, hogy helyeket bérelnek helyett saját helyüket. Szerettem volna a lehető legegyszerűbb és legegyszerűbb módon tartani az étkezési házimunkaimat, így ez a három szabály létfontosságú:

  1. Ne vállaljon biztonsági letétet.
  2. Bérleti díj a bérlő fizetési ütemezésének megfelelően.
  3. Tartalmazza az összes segédprogramot.

Lehet, hogy másképp rendezni szeretné a dolgokat - és én nem vagyok ügyvéd vagy jogi tanácsadó, szóval vegye fel a tanácsomat sós lében - de ezért ragaszkodtam ehhez a szabályhoz.

Első, a biztonsági letét nem olyan fontos, ha ugyanabban a házban él, mint a bérlői . Végül is ott vagytok, hogy figyelemmel kísérjék, mi folyik itt. Ráadásul az extra pénzügyi terhek megfélemlíthetik azokat a jó bérlőket, akiknek jövedelme van, de nem tudják, hogyan kell megtakarítani. Végül, a biztonsági letétekre vonatkozó törvények (amikor megtarthatod őket, és mit tehetsz velük) csak bonyolítja a dolgokat. Könnyebb elkerülni ezeket a szövődményeket.

A bérlők heti fizetést kaptak, ezért a héten felszámoltam. Az ok egyszerű: az emberek nem mindig tervezik jól, így a legjobb, ha megkapják a pénzt, amíg megvan . A legtöbb szobatársam időben fizetett néhány problémával, de némelyiküknek nehézségei vannak a havi bérleti díj megtakarításáért. Ha kölcsönadsz valakit, aki kéthetente fizetést kap, töltsön fel egy heti heti adót.

Tegyen bele minden közüzemi szolgáltatást a bérleti díjba. Én soha nem tehetnék más módon. Ki vitatkozik arról, hogy melyik személy túl sok villamos energiát használ, vagy amikor a számlákat be kell fizetni? Ha a fűtési számla túl magas, csak emelje fel a bérleti díjat, és felejtse el. A bérlők, akik korábban megosztották a szobatársakkal járó számlákat, nagyra értékelték a heti kifizetés egyszerűségét, ami mindent lefed . Néhányan évekig maradtak.

Mennyit kellene töltenie?

Kicsi szobám volt, és utoljára 10 évvel ezelőtt béreltem őket, így a mai normákhoz képest alacsonyabbak voltak. Hetente 65 dollárért fizetettem egy szobára (egy nagyméretű szekrény méretét), hetente 75 dollárt egy másikra és hetente 80 dollárra a legnagyobb hálószobába, amely akkor lett elérhetővé, ha férjhez mentem, és hatalmas lakást építettek az otthon hátulján a feleségem és én.

Ha matematikát csinálsz, akkor észre fogod venni, hogy ezek a bérleti díjak évente 11 700 dollárt tesznek fel. Az otthonom futtatásának költsége évente mintegy 3500 dollár volt . Ez volt az adók, a biztosítások, a közművek, a karbantartás - mindent. Becslések szerint becsléseim szerint az otthonomban lévő többi ember kevesebb, mint 20 dollárt fizetett a költségemhez, így a bérleti díj nagy része tiszta haszon.

Annak megállapításához, hogy mit lehet feltölteni, ellenőrizze a Craigslist "szoba / megosztott" kategóriáját a "ház" alatt. Ha egyes ajánlatok nem egyértelműek, hívja fel a tulajdonosát és kérje. Szeretne versenyezni azokkal a helyekkel és kifejezésekkel, amelyek a leginkább a tiédhez tartoznak.

Sok területen hetente több mint 100 dollárt érhet el, amikor a segédprogramokat is felveszi. A Craigslistban a mi területünkön (Sarasota mellett, Florida) ezek az első néhány hirdetés, amelyek megjelennek, ahogy írom ezt a bejegyzést:

  • $ 120 / hét (egy medencével a bérlő használhatja)
  • 450 dollár havonta (plusz a bérlő részaránya a közművekért)
  • 650 $ havonta (saját fürdőszobával és minden segédprogrammal)

Egy másik előnye a töltés a héten az, hogy ez teszi a bérleti díjat alacsonyabb, mint az . Például a bérlők 125 dollárt látnak, négyhetes szorzót, és úgy gondolják, hogy havi 500 dollár. De 52 hét 125 dollár, 12-tel osztva, egyenlő 541,67 $ havonta. Megmondtam a bérlőknek, hogy mi a valójában a havi összeg, de ők még mindig a heti bérleti díj négyszeresére gondolt.

Élhet másokkal?

A szobák bérbeadása nem mindenki számára. Ha sok magánéletre van szüksége, vagy nehezen foglalkozik több személyiséggel (igen, néha ugyanabban a személyben), akkor valószínűleg más módon kell keresnie az extra jövedelmet.

Még akkor is, ha szeretne embereket körülölni, meg kell adnia néhány ház szabályt . Az ajtóhoz közelítettem az enyém. Itt van néhány közülük:

  • Csendes legyen 9 óra után.
  • Tartsa távol a kábítószert az otthonomtól
  • A más emberek birtoklásának tiszteletben tartása
  • Mossa meg a saját ételeket
  • Nincs cipő a házban

Lehet, hogy aggódsz, ki lesz bérlőként. Ha az intuíció megbízható, akkor támaszkodjon rá, amikor embereket interjút készít.Szintén hivatkozásokat szeretne hívni, mint a munkáltatók vagy a korábbi földesurak.

Természetesen az egyetlen legjobb eszköz a potenciális bérlők átvilágítására közvetlenül az Ön előtt van: az interneten . A Mugshots.com jó kiindulópont - elképesztő, hogy hány ember arca jelenik meg az oldalon. Lehet, hogy nem zárja ki mindazokat, akik bűncselekményt követtek el, de a típus számít (a főiskolában elfojtott pot nem nagy dolog számomra, de az erőszak vagy a múltbérlőtől való ellopás biztosan nem megy).

Google a személy nevét is, bármely lehetséges írásmóddal és bármely ismert lakóhely városával. A feleségem és én egyszer készen álltunk bérelni egy lakást egy nőnek, amikor egy utolsó keresés egy másik középső kezdőlapon egy új történetet mutatott be arról, hogy ellopta a drogokat a kórházból, ahol dolgozott.

Mi van a törvénygel?

A bérleti szobák néha szürke területen vannak. Általában, ha a város vagy város lehetővé teszi, hogy kiadó házakat, akkor bérelhető szobák. Egyes közösségek azonban rendelkeznek olyan szertartásokkal, amelyek korlátozzák az otthonban élõ nem rokon emberek számát.

Véleményem szerint hátrányos megkülönböztetés, hogy három egymástól független csendes az emberek nem élhetnek házban, míg a szomszédban egy tizenhárom zajos család tökéletesen rendben van. Hajlamos vagyok figyelmen kívül hagyni az igazságtalan szabályokat, általában következmények nélkül, de mivel te tudott komoly bajba kerül, valószínűleg meg kell vizsgálnia a helyi törvényeket, és követnie kell őket.

A bérlőnek ugyanúgy joga van, mint bármely más bérlőnek, de a véleményem (nem szakmai jogi vélemény) az, hogy egy vitában a bíró egy kicsit jobban el fogja fogadni a földesúrat, ha saját szobájában bérel egy szobát.

A szoba bérbeadása a héten többet jelent, mint egy szállodát, mint egy lakást a bérlők elméjében, ezért soha nem kellett jogorvoslatra késztetnem, hogy valaki kitolódjon. Csak két embert kellett megkérnem, hogy elmegyek 10 éven belül, és nem volt kemény érzés. Kezelje jól az embereket és világosan kommunikáljon, és elkerülheti a legtöbb problémát . De még mindig jó ötlet, ha ügyvédet tartanak szem előtt, csak abban az esetben.

Hogyan keressünk bérlőket?

A bérlők megtalálása sokkal nehezebb volt, de most már olyan egyszerű, mint a Craigslist hirdetése. Ezenkívül mondja el mindenkinek, akiről tudod, hogy van egy bérelhető szoba - találhatod, hogy barátai képesek a potenciális bérlőkre garanciát vállalni. Kedvenc stratégiám az üres helyiség betöltésére az volt, hogy megkérdezzem a korábbi vagy jelenlegi bérlőket akik csendesek és időben fizetettek ha tudják, hogy bárki keres szobát.

Hirdetési lehetőség a díj alapú weboldalakon is. Amikor ellenőriztem a Roommates.com-ot, meglepő számú profilt találtam azon emberek számára, akik egy szobát szeretnek bérelni. Regisztrálhat ingyen, hogy lássa, van-e sok bérlői postázás az Ön területén, majd fizessen egy kis összeget egy háromnapos próba céljából, hogy kapcsolatba léphessen velük.

Még több pénzt bonyolíthat bérbe

Ha még több pénzt szeretne, akkor megfontolhatja, hogy további hálószobákat hozhat létre. Ismerek egy fickót, aki két hálószobát készített az alagsorban (ablakokkal), kevesebb mint 2000 dollárba. Ha mindegyiket heti 120 dollárért bérelte, akkor két hónapon belül fizetni fognak magukért -, majd évente több mint 12 ezer dollárt termelnek.

Your Turn: Szeretné, hogy bérbe adjon szobát otthonában, hogy extra jövedelmet? Ha igen, szeretné megtanulni a nyolc másik módot, amellyel pénzt kerestek a bérlőktől?

Ajánlott: