Hogyan vásárolta meg a házat Ez a 24 éves Save Save $ 20K 2 Years

Tartalomjegyzék:

Videó: Hogyan vásárolta meg a házat Ez a 24 éves Save Save $ 20K 2 Years

Videó: Hogyan vásárolta meg a házat Ez a 24 éves Save Save $ 20K 2 Years
Videó: Things to do in Osaka | Nara Bowing Deers MUST SEE! - Travel Guide 2024, Március
Hogyan vásárolta meg a házat Ez a 24 éves Save Save $ 20K 2 Years
Hogyan vásárolta meg a házat Ez a 24 éves Save Save $ 20K 2 Years
Anonim

Amikor 2012-ben végeztem a főiskolán, kiraktam az első "nagylány" munkámat New Jersey-ben - 700 mérföldre barátaimmal vagy családtagjaimmal. Szükségem volt egy lakóhelyre, és különféle stúdió- és egy hálószobás apartmanokat vettem igénybe, de gyorsan frusztráltak.

Bár úgy döntöttem, hogy magas fizető karriert folytat a könyvelés során, és remek munkát végzett, havonta körülbelül 3000 dollárt vittem haza. Az egy hálószobás apartmanok a munkám közelében átlagosan havi 2000 dollárért jártak.

Egy alacsony költségű állami kollégiumon vettem részt, mind a négy év alatt dolgoztam, és konzervatív volt a kiadásokkal. Szerencsére hallgatói hitelek nélkül diplomáztam. Mindazonáltal 500 dollár havi autófizetésem volt és az autóbiztosítás, a karbantartás, az élelmiszer és a gáz elkerülhetetlen költségei.

A számok végrehajtása során havonta 2 000 dollárt értem el tudott dolgozni, de nagyon szoros költségvetésen kell élnem, és nem tudok pénzt megtakarítani. Szükségem volt egy jobb lehetőségre.

Ekkor kezdtem gondolkodni egy ház megvásárlásáról és a szabad hálószobák bérbeadásáról segíteni a jelzáloggal, és lehetővé tennem, hogy pénzt takarítanak meg.

Két évvel később érdekes emberekkel találkoztam, sokat tanultam és sikerült mintegy 20 000 dollárt elbocsátani.

Itt vannak az általam megtett lépések, hogy felszabadítsam magam az egy hálószobás apartmanok blues-jéből.

Beszéljen egy jelzáloghitellel

Az online jelzálogkalkulátorok jó kiindulópontot jelentenek, de az eredmények nem voltak kényelmesek.

Én magam vezetett a számokat. Ha 30 éven át akartam enni ramen tésztát, és soha nem mehetek ki barátaimmal, akkor megengedhettem magának a jelzálogot, amit ajánlottak.

Ehelyett leültem egy jelzálogkölcsönzővel egy helyi banknál, hogy megkerüljem az átvételi otthoni fizetést és a pénzt, amit "költségmentesen" akartam a megtakarítás és a szórakozás költségén. El tudta mondani, hogy a lakhatási ár ezt elérné.

Annak ellenére, hogy minden hónapban pénzt kerestek a szobatársakról, biztos voltam benne, hogy magam is megtehetem magam a házat - csak abban az esetben, ha valami váratlan történt.

A bérbeadással ellentétben soha nem tudhatod, hogy a nagyértékű tárgyak - mint például a kemence vagy a melegvíz - megszakadnak és azonnali javításra szorulnak.

Soha nem akartam olyan helyzetben lenni, ahol a bérleti díjakra támaszkodtam a jelzálog kifizetésére; inkább azt akartam tenni, hogy fedezze ezeket a váratlan kiadásokat.

Fejleszteni az elvárásokat és beszéljen egy ingatlanközvetítővel

Mielőtt találkoztam az ingatlanügynökemmel, összeállítottam a kritériumok listáját.

Arra terveztem, hogy szobatársaim vannak, így nem foglalkoztam a csúcsminőségű befejezőkkel. A legtöbb bérlő nem fogja kezelni a házat, ahogyan akkor, ha tulajdonuk lenne.

Fontos volt számomra, hogy saját lakóterületem legyen - és a saját fürdőszobám.

Találkoztam egy ingatlanügynök nagy Zillow értékelés. Két héttel és 15 házzal később, 22 éves voltam, és szerződésem volt az első házomon.

Három hálószobás, két és félszobás ház volt készen, alvázzal, amely a magán nappaliba került.

Ár a szobák és keresse meg a bérlőket

A Craigslist rossz hírnévnek örvend valamilyen nagy nyilvánosság miatt, de még mindig sok mindent kínál.

A két pót háló árán úgy tettem, mintha egy helyiséget kerestem a területemben, és hasonló szobás bérleti díjakat néztem. Megállapítottam, hogy a nagyobb szoba ára 525 dollár, a kisebb pedig 500 dollárért.

A bérlők kereséséhez Roommates.com-ot, online platformot használtam, amely segítséget nyújt a szobákat kereső embereknek azokkal, akik felajánlják őket havi előfizetési díjért. Ugyanaz a funkciója, mint a Craigslist, de egy kicsit biztonságosabbnak tűnik.

Biztonsági okokból először a női bérlőket választottam, de később két férfi szobatársam volt (mindkettő nélkül). Győződtem róla, hogy alapos vetítésekkel - háttér- és hitelellenőrzésekkel.

Becsülje meg bérleti jövedelmét

Kísértésnek számít a bérleti díj 100% -os kihasználtságának becslése, és nem tartalmazza a karbantartási költségeket.

De ez nem reális.

A jövedelmem becsléséhez mindkét szobához havi bérleti összeget ($ 1,025) 12 - vagy 12.300 dollárt szaporítottam évente.

Aztán 20% -kal csökkentettem az összeget a megüresedésre és 10% -ot a javításokra, így 8,610 dollárra becsültem.

Az egész jelzálog-fizetésem (tőke, kamat, adó és biztosítás) havonta 1000 dollár volt a becsült éves bérleti költség 3,390 dollár volt . Nem foglalkoztam a közművekkel, mert egy lakásban kellett volna fizetnem.

A házam és a kiadószobák birtoklása jóval olcsóbb, mint egy lakásban élni, és a jelzálogköltség fő része hasonló ahhoz, hogy az egyik zsebéből a másikba költözik. Ez nem egy igazi költség.

A barát és a szállásadó egyensúlya

Először arra gondoltam, hogy valaki komolyan vesz majd engem mint női földesúr a 20-as évek elején.

De valójában könnyebb lett, mint gondoltam - néhány tanulási tapasztalat után.

Nem kötöttem bérleti szerződést az első bérlőmmel, és mielőtt beköltözött volna, nem beszélt vele házszabályokkal.

Az éjszaka közepén távozott a címzett nélkül . Nem fizetett bérleti díjat és kártérítést hagyott messze meghaladva az óvadékot, és megfogadtam, hogy soha többé nem fog megtörténni.

Ezután minden bérlő aláírta a házszabályok kiegészítését tartalmazó bérletet, mielőtt beutaztak volna . Minden elvárást tartalmazott - a termosztát beállításaitól a háztartási munkákig.

Ez a kiegészítés szigorúnak tűnhet, de elmagyaráztam, hogy mindannyiunkat megvédeni és győződnünk kell arról, hogy mindannyian ugyanazon az oldalon szerepelnek.

Miután megvitatták az egyes tételeket potenciális bérlők, senki sem volt probléma. Ritkán kényszerítettem a szabályokat. Amikor megtettem, pontosan rámutattam arra a megállapodásra, amelyet aláírták.

Az eredmény

Építek a saját tőke egy házban, miközben jelentős mennyiségű pénzt takarítok meg minden hónapban. Az élet nagyszerű!

A turn: Volt már valaha pénzt mint bérbeadó? Ha nem, próbálná meg?

Lisa Blair egy könyvelő, aki álmodik a számok felcsapolásában. Az Excel-ben él, és alkalmanként emlékezik az ablakra, hogy emlékeztesse magát, hogy néz ki a nap.

Ajánlott: