Szeretjük Dave Ramsey-t, de ő halott róluk

Tartalomjegyzék:

Videó: Szeretjük Dave Ramsey-t, de ő halott róluk

Videó: Szeretjük Dave Ramsey-t, de ő halott róluk
Videó: [TOP 10] FURCSA JAPÁN DOLOG ✔ Amiről Még Nem Hallottál [MAGYAR TOP 10] 2024, Március
Szeretjük Dave Ramsey-t, de ő halott róluk
Szeretjük Dave Ramsey-t, de ő halott róluk
Anonim

Amikor fiatal voltam, egy rövidebb mobilházat vettem egy kis tételre 19.500 dollárért. Azokban az években, ahol ott éltem, legalább 50 000 dollárt gyűjtöttem be a kiadások bérlésével. Aztán eladtam a helyet 45 000 dollárért.

Amint azt feltételezed, a lakóházakkal szembeni közös előítélet nincs.

Még egyszer, nem értek egyet a pénzügyi guru Dave Ramsey-vel . Akárcsak a hitelkártyák használatával kapcsolatos tanácsát (azt mondja, hogy nem használják őket, de 2000-ben 2 000 dollárt kapok a regisztrációs bónuszok és a készpénz visszafizetéséért ebben az évben), túlságosan egyszerűen felkínálja az olvasókat, hogy ne vegyenek mobil házakat.

Azt mondja, értékesek lesznek, és hozzáteszi, "ha mobilházat veszel, akkor egy nagyon nagy autót vásárolsz, ahol élni fogsz."

Igen, a mobilházak értékben vannak; legalábbis, ha újakat vásárolsz és bérelt tételre teszed.

De van legalább két olyan helyzet, ahol a mobilházak értelmesek - és segíthet megtakarítani a nagy pénzeket.

Vegyél egy régebbi mobil házat a földön

Az én régi mobilházam nagyon kényelmes volt, de humorozzuk Dave-t és nevezzük egy nagy autót. Tehát mi történik egy egyre növekvő közösségben, amikor egy régi autót parkolsz egy olyan földterületen, ahol van?

Az évek során elveszíti egy kicsit többet az értékéből, de a föld értékesebbé válik. A nettó hatás? A telket a "kocsival" sokkal többet tudja eladni, mint amit fizetett.

Ha veszel egy szép idősebb mobilházat, Ön többnyire földértéket vásárol . De ellentétben az autóval, az emberek nagyon kényelmesen élhetnek egy mobilházban, ami segít megmagyarázni, hogy számításai alapján a mobilházam értéke gyorsabban növekedett, mint a telepített lakások.

Mi a helyzet az Equity Gain-val?

Egyesek azzal érvelnének, hogy - még akkor is, ha a mobil otthon ugyanolyan arányban értékel -, annál több részvényt fog kapni egy drágább "rendszeres" házzal.

Például, ha egy 100 000 dolláros ház és egy 40 000 dolláros mobilház mindegyike 50% -kal emelkedik az évek során, 50,000 dollárt nyer a tőkében a házzal szemben a 20,000 dollárral a mobilnál. De ez a forgatókönyv figyelmen kívül hagy néhány fontos pontot.

Először is a folyamatban lévő költségek vannak . Például a jelzálogkölcsön összege 257 dollár volt. Ha egy hasonló méretű, helyszínen épített házat vásároltam volna, legalább $ 80,000-t fizettem volna 19,500 dollár helyett.

Legfeljebb egy 10% -os előleget fizettem ki (5 000 dollárt a mobilházra), így 72 ezer dollár jelzáloghitelre lenne szükségem, amely havi 605 dollárral jár (a kamatlábak jóval magasabbak voltak).

Természetesen az értéken alapuló ingatlanadók négyszer annyira magasak lennének a házzal. A biztosítások többe kerülne.

És elmondhatom a tapasztalatból (három mobiltelefon, öt ház és számolás), hogy egy rendes ház többet költ a karbantartásért és javításért . Úgy becsülöm, hogy havi 500 dollárral többet vásárolnék egy ház megvásárlásához.

Ez évente 6 000 dollár, amelyet mobilház vásárlásával takarít meg , és igen, mentettem. Valójában néhány éven belül kifizettem a jelzálogkölcsönöket, majd havonta havi megtakarításom kb. 700 dollárra csökkent, szemben a rendszeres házzal.

Ez még egy kis titkot hoz létre a mobil földön való vásárlásról: Gyorsabban fizetheti le a kölcsönt, és gyorsabban felépítheti a részvényeket.

Gondolkodj így: Ha megengedhetném a 605 dolláros fizetést egy háznak, minden hónapban fizetni tudnék nekem a 15 000 dolláros mobilház jelzáloghitelem felé. Sőt, mivel az egyéb költségeim alacsonyabbak voltak.

Ezért tudtam gyorsan megszüntetni a jelzálogomat (ez, és a bérleti díjak). A magas kamatláb (12%) nem volt nagyon jelentős, mert ilyen rövid idő alatt fizettem.

Vettem volna egy 80 000 dolláros házat, és ugyanazt a 14 évet tartottam volna, körülbelül 130 ezer dollárt érne el ezen a területen. De havonta átlagosan 600 dollárt töltöttem volna ezekben az években (szemben az alacsony költségű mobilommal), ami akár több mint 100 000 dollárt is meghaladó kiadást eredményez.

Az igazság az, hogy nem engedhettem meg magamnak a házat abban az időben, így a mobil otthon volt az egyetlen reális lehetőségem. Ezt szem előtt tartva, azt hiszem, a 45.000 dolláros értékesítési ár és a room-bérlők 50.000 dollár vagy annál is több mobil lakás vásárlása sokkal több értelme volt, mint a bérlés.

A mobil egy nagy első otthon

Igen, talán egy hagyományos házat szeretne egy nap. De ez jó módja annak, hogy több okból szerezzen be első helyet, többek között:

  • Alacsonyabb havi költségek
  • Egyszerűbb bevezetés a tulajdonos számára
  • Gyorsabb tőkeemelés
  • Lehet nyereséges bérlet, ha rendszeres házat veszel

Ha földet vásárolsz, néha egy helyi banknál jelzáloghitelt is kaphatsz, ahogy én is - a parkokban lévő mobilházaknál meg kell fizetned a pricier személyes ingatlanhiteledet).

Néhány nagyobb hitelező, mint például a 21. Mortgage Corporation, szintén mobiltelefonra fog hitelezni. A Fogyasztóvédelmi Pénzügyi Iroda kijelenti: "Több mint 2000 intézmény számolt be arról, hogy 2012-ben egy vagy több gyártott lakásvásárlási hitelről van szó" (a legfrissebb statisztikák).

Ha nem találja meg a rendszeres hitelezőt, ne adja fel . Sok eladó kínál finanszírozást, hogy megkönnyítse a vásárlók számára. Két ilyen mobilházat értékesítettem, az egyiket $ 1.000 előleget, a másik pedig $ 5.000 előleget.

Mit kell keresni, amikor mobilházat vásárol

A számok különbözhetnek a területétől függően.Egyes városokban 80 000 dollárért kaphat házat, és a földön lévő mobiltelefon még mindig 60 000 dollárt fog fizetni. Ebben az esetben érdemes lehet a házat.

Más helyeken a legolcsóbb tiszteletre méltó ház 100.000 dollárba kerülhet, mint egy kényelmes, mobil ház a földön. Ez az, ahol a mobiltelefont szeretné.

A legjobb érték elérése érdekében valószínűleg meg kell vásárolnia egy régebbi mobilházat . Így már elvesztette az "elvonó érték" nagy részét, így a fennmaradó érték elsősorban lakható otthon.

Keresse meg a környéket, ahol az emberek gondoskodnak mobiljukról. Igen, sok sztereotípiák vannak, de sok szép mobil közösség létezik.

Amikor eljött az ideje vásárolni, keresd meg az 1976 után épített mobilházakat . Ekkor lépett hatályba a HUD szabványok.

A ház törésbiztonsági hálója

Itt van valami, amit az emberek nem gondolnak az olcsóbb mobilházakról: Ha a lakáspiac összeomlik, akkor kevesebbet veszel mobilházban.

Miután 2005-ben adtam el a mobilházat Michiganben, a piacon tankoltak. A környékbeli házak mintegy 30% -kal csökkentek értékben. A szárazföldi mobiltestek kevesebb értéket érnek el (a befektetők a bérleti díjból eredően alacsony áron tartják az árakat).

Még akkor is volt ugyanaz a veszteség, az én vevő 13 ezer dollárral vesztette el a saját tőkéjét, szemben a 39.000 dollárral, amit elvesztett volna, ha házat vásárolt volna hasonló, négyzetméterenként 130 000 dollárra.

Mi a helyzet a parkban való vásárlással?

Még itt is, Dave Ramsey téved. Igen, ha új mobilházat veszel fel, és parkba helyezi, akkor értékes lesz.

De ha egy eléggé eléggé mobil otthont vásárol, már elvesztette az értékét, így kevesebb kockázatot vállal . Ezután a számok feldarabolódásának kérdése lesz.

2005-ben a feleségem és én egy mobilházat vásároltunk egy tucsoni Arizonai parkban 9 000 dollárért. Szerettünk volna egy házat, de kellemetlenül éreztem magam abban, hogy bármikor megvásárolok valamit. Még a legkisebb lakható otthonok is 150 000 dollárért jártak.

A telek bérleti díja havi 300 dollár volt, így havonta körülbelül 200 dollárért mentettünk el a $ 500-os lakásért, ahonnan jöttünk.

Egy évvel később Colorado-ba költöztünk, hogy házat vásároljunk, és eladta a mobilházat pontosan azon, amit fizetett. Más szóval, körülbelül 2000 dollárt mentettünk a bérleti díjra az adott évre.

Ó, és a piac összeomlott. Elvesztettük volna legalább $ 40,000 egy 150,000 dolláros házban.

Mobilház vásárlása a parkban gyakran van értelme, ha …

  • Az Ön alternatívája bérelni
  • Vásárolsz egy olcsó (általában régebbi) mobilházat
  • A bérleti díj ésszerű
  • Készpénzt fizetsz

Még akkor is, ha kölcsön kell neki tud van értelme . Nézzünk egy példát, feltéve, hogy jelenleg egy 750 dolláros bérlakást bérelsz havonta, $ 2000-t takarítunk meg előleget és egy régebbi mobilházat veszel egy szép parkban:

  • Mobilház ár: 12 000 $
  • Hitelösszeg: 10 000 $
  • Zárás és mozgás: 1000 dollár
  • Hitelidő: 3 év
  • Kamat: 15 százalék
  • Havi fizetés: 347 $
  • Havi bérleti díj: 375 dollár
  • Havi karbantartás: 75 dollár

A havi költsége 797 dollár, szemben a 750 dollárral. Még mindig jobb üzlet. Ha a lakásban maradsz:

  • Nem kapsz semmit a bérleti díjért
  • A bérleti díjak ugyanazok maradnak, vagy emelkednek

Ha megveszi a mobilházat, három év múlva:

  • Töltsön el egy extra 1792 dollárt (záró költségek és magasabb havi költségek)
  • Fizesse ki a kölcsönt, így a havi költsége 425 dollárra csökken
  • Képes eladni a mobilt valaminek

Mi van, ha eladta a mobilt, csak 9 000 dollárért, mert levágtad? Vegye le a 2.000 dolláros előleget és a $ 1.792-t többletköltségek mellett, és több mint $ 5.000-tel jár el, szemben a semmi akkor bérbe kellene vennie a lakást.

te tud pénzt takarít meg mobilház vásárlásával, de ez a számokról szól . Szóval készülj fel számításra.

Your Turn: Volt már valaha mobilházat vásárolt egy helyszíni ház helyett? Ha igen, mi volt a tapasztalata?

Steve Gillman a "101 furcsa módon pénzt keres" szerzője és a EveryWayToMakeMoney.com alkotója. Ő volt repóember, sétapálca faragó, keresőértékelő, házipapucs, villamosvezető, folyamatszerver, csaló juror és rulett-karmester, de több mint 100 módon szerezte meg a pénzt, írása a kedvence (eddig).

Ajánlott: