Ház megvásárlása Aukciónál

Az aukciók nagyon szórakoztatóak lehetnek, valamint a valódi alkudozás helyszínei. A legfontosabb az, hogy megtudja, hogyan működik az aukciós folyamat, és kihasználja az alku előnyeit, ha megfelel a terveidnek.

Az aukción való részvételt megelőzően a potenciális vevőknek meg kell próbálniuk, hogy minél többet tudjanak meg arról a konkrét tulajdonságokról, amelyekre érdekelnek. Míg a legtöbb ingatlanajánlat lehetővé teszi a leendő vevők számára a felügyeleti jogokat, az aukció rendszergazdájával való közvetlen kapcsolatfelvételre gyakran szükség van személyes ellenőrzések.

Ismerje meg a tulajdont

Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a tulajdonság jellemzőit, helyét és állapotát. Megpróbálja felismerni az ingatlan jelenlegi piaci értékét az ugyanazon a területen összehasonlítható ingatlanok értékesítésével. Hasonló szobákkal, különösen hálószobákkal és fürdőszobákkal hasonlítsa össze az ingatlanokat, de ügyeljen arra, hogy az "extrák" -vitorlázó medencék vagy fedélzetek, garázsok stb. Miatt bekövetkező árkülönbségeket biztosítsa. A jól elkészített árverésen való részvétel segít meghatározni az ajánlati árat és még akkor is segít, ha eldönti, hogy egy adott ingatlanra vonatkozó ajánlatot egyáltalán.

Az ingatlan többféle okból aukciós formában kerül eladásra: kizáró intézkedés, adózási ügylet, bírósági rendelés, szerződéses rendelkezés, házasság felbontása, rendelkezés az ingatlan igényeinek kielégítésére , egy partnerség vagy bizalom felbomlása vagy azért, mert a tulajdonos úgy dönt, hogy az árverést az ingatlan gyors elidegenítésének eszközeként választja.

Ismerkedjen meg az aukciós folyamattal

Az ingatlanok árverezői számos aukciós formátumot és ajánlattételi eljárást alkalmaznak. Számos tényező szerepet játszik abban, hogy milyen módszereket alkalmaznak. A következőkben néhány gyakoribb ingatlanajánlat-formátum és ajánlattételi eljárás szerepel.

  • Abszolút aukció egy aukció, amelyben az ingatlant a legmagasabb ajánlattevőnek adják el, függetlenül attól, hogy az ajánlattétel milyen alacsony lehet. Ez a fajta ingatlanárverés jellemzően vonzza a legtöbb ajánlattevőt, mivel a közvélemény tudta, hogy az ingatlannak eladnia kell.
  • A minimális ajánlati aukciónak nevezett tartalék aukció, az aukció megkezdése előtt egy előre meghatározott minimális ajánlati összeget határoz meg.
  • A tulajdonos visszavonási aukciójának tárgya lehetővé teszi az eladónak, hogy önmagában ajánlatot tegyen az ingatlantulajdonra, vagy az árverést közvetlenül kivonja, ha nem szereti a pénzösszeg ajánlatot.
  • A csendes vagy lezárt ajánlati aukció lehetővé teszi az ajánlatok előzetes benyújtását és felülvizsgálatra benyújtását. Senki sem tudja, hogy mások mit ajánlanak.
  • A kizárás vagy más bírósági megrendelés esetén az állami törvények általában meghatározzák azt az időtartamot, amely alatt az ingatlant az eladás előtt hirdetni kell. Ez több különböző célt szolgál. A legfontosabb, hogy figyelmesen felhívja a leendő vásárlókat. Az aukció bejelentésének másik fő oka az, hogy az érdekelt feleknek elegendő idő álljon rendelkezésre az érdekük védelme érdekében. Azonban még előre értesítés és hirdetés esetén ritka, hogy egy aukció számos potenciális vásárlót von be.

Van egy beszélgetés ... Önmagával

Miután megértette, hogyan működik az aukció, meg kell kérdeznie magától: ez nekem? Jó lehet az ajánlat, de költséges lehet. Soha ne ajánld, mert elkapod a pillanat lázát. Egyes aukciók nagyon megfélemlítőek lehetnek. Jó ötlet, hogy néhány nézőre megy, úgyhogy megszokja az ajánlattétel és a terminológia gyorsaságát.

Mindig fennáll a kockázata annak, ha egy otthont vásárol egy aukción, de kis átvilágítással a potenciális otthoni vásárlók sok pénzt takaríthatnak meg ilyen módon.

Részletesen részben a Jack Cummings, a McGraw-Hill kiadványából származó Real Estate Investor's Response Book című könyvből.

Top Tippek:
Megjegyzések: