A ház átalakítása egy nyaralóhelyre egy nagyszerű módja annak, hogy korlátozott költségvetéssel rendelkező ingatlanokba jusson. Ezen túlmenően, egy ingatlan átruházása egy rövid távú bérleti díjra (más néven nyaralóhelyre) növelheti jövedelmezőségét - így a ház hackelését.

De tudva, hogyan kezelheti egy jegyzéket, és eldöntheti, hol kell felsorolni egy ingatlanot, megtarthatja néhány embert a rövid távú bérleti piacon.

Ha úgy döntött, hogy az ingatlan nyereséges ingatlant nyerhet, akkor eldöntheti, hogy hol adhatja meg. Nyilvánvaló választás Airbnb.com amely a megosztási gazdaság számára tervezett webhely.

Azonban, Booking.com ma már a világ legnagyobb nyaralási bérleti platformja, és jobb választás lehet (mivel a Priceline, Kayak és még sok más tulajdonosa). Ebben a cikkben hasonlítanánk össze egy házat az Airbnb-ről és a Booking.com-ról, így eldöntheti, melyik webhely jobb Önnek. (Bónuszként egy szoftver opciót is felfedezünk, ami azt jelenti, hogy nem kell választania.)

Ház elhelyezése az Airbnb-n

Airbnb kifejezetten úgy tervezték, hogy az "alulhasznosított" tulajdonságokat használják, és remélhetőleg extra tulajdont kapnak a tulajdonosok. Sokan használják az oldalt, hogy felsoroljanak egy hálószobát a házukban. Mások használják a webhelyet, hogy bemutasson egy olyan nyaralási ingatlanot, amely egyébként nem használt.

Az Airbnb lehetőséget ad arra is, hogy az emberek felsorolhassák azokat a tulajdonságokat, amelyek nemkívánatosak lehetnek, kivéve az egyszeri életet. Például a Nagy Napfogyatkozás során az új Airbnb-állomások 49% -a volt a teljes napfogyatkozás útjában. A napfogyatkozás során a totalitás útvonalairól szóló foglalások 500% -kal emelkedtek az előző héten.

Az Airbnb segítségével könnyedén kihasználhatja azokat a lehetőségeket, amelyekkel pénzt kereshet, ha helyet foglal a házában.

Az Airbnb házának felsorolása rendkívül egyszerű. Ha tisztességes képekkel rendelkezik, és képes leírni a tulajdonság lenyűgöző leírását, egyszerűen felsorolhat egy házat 20 percen belül. Plusz, az Airbnb lehetővé teszi a lista kezelését, így az ingatlan "néha", "egyszeri" ajánlatként vagy "mindenkori ajánlattételként" szerepel.

Nem kell úgy viselkednie, mintha a hálószobája egy négycsillagos szálloda lenne. Egyszerűen képviselje az ingatlant a legjobb fényében, és ennek megfelelően árazza meg. Ha több hálószobát külön felsorol, akkor mindegyik hálószoba a saját fiókjában szerepel. Tehát az a személy, aki három külön hálószobát sorol fel, könnyen megtalálható az Airbnb három listáján.

Nem számít semmit a házak felsorolására Airbnb, és az Egyesült Államok legtöbb részén az Airbnb 3% -os foglalási díjat számít fel. A vendégeknek szolgáltatási díjat kell fizetniük (amelyet az Airbnb közvetlenül begyűjt), és bizonyos jogrendszerekben HÉA-t (hozzáadottérték-adót) gyűjthet. A ház üzemeltetője köteles megfizetni minden egyéb vonatkozó adót és díjat, amelyet a város, az állam vagy az ország terhel. Ha többet szeretne megtudni a díjakról, nézze meg az Airbnb díjcsomagot.

Ház felsorolása a Booking.com oldalon

Az Airbnb-nél lévő ház felsorolásával összehasonlítva, ha egy házat felsorol a Booking.com-n, akkor fájdalmat okozhat, különösen akkor, ha több szobát szeretne felsorolni. A Booking.com oldalon az adott szálláshely minden szobája "leltárként" szerepel, így kicsit nehezen kezelhető. A jó hír az, hogy a Booking.com úgy határozott meg egy kérdést, hogy a nyaralóházakat feljegyezték a megjegyzéssel, hogy "1 szoba maradt", amikor valójában az egész házat kiadták.

Ellentétben az Airbnb-lel, a Booking.com weboldalai nem találják meg az elsődleges fotót (bár az online fórumokon azt mondják, hogy a hívópartnerek támogatása gyorsan segítséget nyújthat, ha az adata rossznak tűnik). Az Airbnb-hez hasonlóan beállíthatja és beállíthatja a naptárat a ház elérhetősége alapján.

Annak ellenére, hogy a tévés rendszer túllépi, a felépítés nem tart sokáig. Ha egyetlen bérelhető ingatlannal rendelkezik, akkor valószínűleg olyan gyorsan kitalálódik, mint amennyire megérted az Airbnb rendszert. Ha több szobát bérel egy ingatlanban, akkor a folyamat kicsit tovább tarthat (mivel minden szobatípust külön kell megadnia, és a készletszintet "1" -re kell beállítani).

A listára való felállítás nem számít semmit, de 15% -os díjat számít fel, ha a helyiséget a helyszínen foglalják le. A foglalás szükség esetén a HÉA-t is terheli, de Önnek a városa vagy az állam által megkövetelt adók és díjak megfizetése.

A Booking.com alapdíja mellett a tulajdonosok növelhetik a fizetett díjat, hogy jobb elhelyezkedést érjen el a keresési algoritmusokban. Ez a graduális díjstruktúra egy másik relikviája, amely sokkal többet jelent a szállodák számára, amelyeknek leltárt kell kezelniük, mint a házak, amelyek nem.

Tehát hol kell felsorolnia a házát?

Ha csak egy házban tudja felsorolni a házát, most azonnal Airbnb a győztes. A Booking.com még mindig a kereskedelmi tulajdonban lévő szállodák uralta, és az egyházbérlésre szolgáló felület egyszerűen csak annyit nem érez. Amikor hozzáadja a magasabb díjat (15% vs. 3%), a matematika az Airbnb javára válik.

Azonban a Booking.com úgy tűnik, hogy a "lakás és ház" bérleti helyre lép, és a platform közel egy millió fizető ügyfelet vonz éjszakánként. Ha ilyen üzletet kap, a foglalás vonzóbbá válik. Legalábbis a rövid távú bérlakás-tulajdonosoknak szemmel kell tartaniuk a platformot, hogy lássák, lesz-e domináns piaci szereplővé.

A nap végén ideális válasz az Airbnb vs.A Booking.com kérdése a következő: mindkét (és minden más bérleti hely is). Ezen webhelyek egyike sem tartalmaz kizárólagossági szerződést a szerződésben, így több ingatlanon is felsorolhatja ingatlanát. A több webhelyre történő feliratkozás problémája az, hogy manuálisan frissítenie kell a rendelkezésre állás bármikor, amikor az ingatlan le van foglalva. Ha nem vagy elég gyors, akkor kettős foglalással és más konfliktusokkal kell foglalkoznia.

A probléma megoldásához javaslom, hogy csak egy webhelyen (az Airbnb-ügyben) szerepeljen, vagy vásároljon olyan programot, amely frissíti az Ön listáját. A nyaralás menedzsment szoftver piacvezetője a Guesty, amely az egyes foglalások 2-5% -át terheli.

Ha egy flat-fee szoftvert keresel, érdekelheted a OneRooftopot, amely egy adott ingatlanra havonta 33 dollárért fizet. Ha a több webhelyre történő bevezetés havonta csak egy napi bérleti díjat eredményez, akkor ezek a szoftvercsomagok könnyen fizetnek magukért.

Top Tippek:
Megjegyzések: