A következő egy valódi élet története, amelyet egy blogger blogja nyújt be.

A hosszú távú vagyon megteremtése az ingatlanbefektetésben a szabályok megértéséről szól, és nem megy el.

Hét házam volt 24 éves koromban. All-in mentem az ingatlanvagyon álmairól és egy Porsche Boxster vezetésével. Évente csaknem hat számot vontam le a bérleti díjakból és a teljes munkaidős állásokból.

Két évvel később voltam törött.

Ezért tudok kapcsolatban állni Jeff történetével az általa megtanult tanulságokkal, hogy ingatlanba fektetnek. Nagyon gyorsan megtanulta, hogy egyes ingatlan-vagyon túl jó ahhoz, hogy igaz legyen.

Még mindig hiszek teljesen az ingatlan erejében, mint a vagyon hosszú távú generátorának.

Még nem építettem be az ingatlanpiaci birodalmamat a korábbi dicsőségére, de állandó pénzforrásokat hoztam létre, amelyek idővel növekedni fognak.

Ha valaha is álmodott az ingatlanbefektetés megkezdéséről, álmodni arról, hogy milliókat birtokolnak a tulajdonban, akkor el kell kerülnie az infomercial ügynökök által eladott csalásokat és mítoszokat.

Meg kell értenünk a hét ingatlanszabályt, amelyek hosszú távú vagyont hoznak létre.

Hogyan kezdtem el ingatlanügyben?

Kereskedelmi ingatlanügynökként kezdtem a kollegám harmadik évében.

A fejlesztők, mint Sam Zell és Donald Trump, mindig is olyan ingatlanfejlesztési történetekre vonzottak. Szerettem volna egy darab nyers földet vagy épületet venni, és pénztárcába fordítani.

A kereskedelmi ingatlanok értékesítése csak a kezdet volt. Szerettem volna fejlesztő, befektető, tulajdonos.

A kereskedelmi ingatlanpiacnak még 2002-ben kellett visszafordulnia, de a lakossági piac virágzott. Láttam az ígéretet a gyors elismerés és a könnyű pénz a finanszírozás és úgy döntött, hogy a kapcsolót.

Egyszemélyes családi házakat vásároltam 10% lefelé a pénzt, amelyet mentettem a Tengerészgyalogságban, és amikor első munkámat szereztem a vállalati pénzügyekben. Én összpontosítottam ... "olcsó környékek"Ahol felejthetetlen tulajdonságokat tudnék vásárolni az ár felére, amit a város szebb részén kellett fizetnem.

Úgy gondoltam, hogy még mindig tisztességes piaci bérleti díjakat kaphatok a házakra, amelyek tíz vagy húsz nagyságrendbe kerülnek, így a hozamok nagyobbak lennének.

Ez végül az én vagyok első hiba.

De én voltam éhes, ezért eltörtem a fenekemet, javítottam ki a tulajdonságokat, refinanszírozva, hogy kiegyenlítsem a javított értéket, és a pénzt egy másik ingatlanba helyezem.

Gazdag voltam.

Az én ingatlanom birodalma elkezd reszelni

Három év alatt összesen hat tulajdonságot építettem fel, valamint saját otthonomat. Egy ponton becsléseim szerint több mint félmillió dollárra becsültem ingatlanom, körülbelül egyötödét a saját tőke arányában.

Talán nem volt gazdag néhány meghatározás, de nem volt rossz egy 24 éves csak kollégiumon.

Aztán minden elkezdett szétesni.

A hat bérleti ingatlanom állandó pénzáramlást eredményezett, de csak azért, mert én magam is nagyrészt elvégeztem a munkát. Én voltam a saját villanyszerelője, festője és tulajdonosa. Megvan az ötlet.

A Des Moines piac meglehetősen kicsi, és nehéz találni egy ingatlantulajdonos kezelésére egy családi tulajdon.

Találtam néhány céget, de mindannyian fel akarták tölteni 15% a bruttó bérbeadásból. Ez azt jelentette, hogy szinte az összes pénzáramlást kifizette a tulajdonokból, mivel a jelzálogkölcsönök a legtöbb bérleti díjat felszívták.

A vagyonkezelés ki volt zárva, így én magamra ragadtam magam, és teljes munkaidőben és éjszakai órákat igyekeztem a mesterfokozatomért.

A pályák másik oldalán a hátrányos helyzet a kevésbé drága ingatlanokhoz képest állandó bérlő fejfájás volt, a városi lakástisztek panaszai, amikor a tulajdonságokat visszaélték, és a hiányzó munka a bírósági bérlőt kilakolta.

Elkezdtem elhanyagolni a tulajdonságaimat.

Mint egy tőkebefektető egy medve piacon, elkerültem, még gondoltam a házamra. Amikor egy bérlő elköltözött, vagy kilakoltatták, az ingatlan egy hónapon keresztül üresedhetett volna, mielőtt a szükséges hétre töltöm, hogy felújítsam és visszavigyem a piacon.

Az üres házak azt jelentették, hogy zsebpénzeket fizetek a jelzálog kifizetések fedezésére, és ez nem tarthatott.

Elkezdtem hiányzó kölcsönfizetéseket és megsemmisítettem a hitelminősítésemet. Ez nem jelentett több refinanszírozást, és nem könnyebb pénzt a bankból.

Kiégett és teljesen kiábrándult, elkezdtem értékesíteni a tulajdonságokat, amit csak tudtam.

2006-ban kezdődött a piac, és az ingatlanbuborék elkezdődött, így néha azt jelentette, hogy eladni egy házat csak azért, hogy kiegyenlítse a jelzálogot.

Ingatlanbefektetés mítoszok Megtanultam a kemény utat

Még mindig van néhány bérleti ingatlanom, és hiszek az ingatlanbefektetések hosszú távú értékében. Sajnálatos módon sok mítosz létezik, túl sok 3 órás infomercials forró stratégiákat kínál, hogy gyorsan gazdagodjon.

Először is az ingatlan nem túl gazdag befektetés.

Az ingatlanok gazdagságának valódi történeteit évtizedekig, sőt generációkon keresztül is létrehozzák. Donald Trump apja már sikeres ingatlanfejlesztő volt, és Sam Zell az 1960-as évek eleje óta kezeli az ingatlanokat.

A kereskedelmi ingatlantulajdon-részesedés átlagos éves hozama a NAREIT Nemzeti Szövetsége szerint 40%.

Az egy szilárd megtérülés, de nem valami, ami egy milliomosra készül éjszakára.

Az egyetlen olyan ember, aki gyorsan gazdagodik az ingatlanbefektetéssel, azok, akik a gyanútlan befektetők stratégiáit értékesítik.

Egy másik mítosz az ingatlanbefektetésben az, hogy ez egy pénztárgép, csak cseng a harang, és nézni a cash flow.

Valójában a megtérülés nagy része az adókedvezményekben és a tulajdonok hosszú távú elismerésében nyilvánul meg. Ha adósságával kihasználja ingatlanainkat, akkor a bérlakások többségét jelzálog-kifizetések és vagyonkezelés fojtja el.

Talán a legnagyobb mítosz az, hogy az ingatlan a passzív jövedelem forrása.

Lehet, hogy felvenni egy ingatlantulajdonost, amely a tulajdonát passzív jövedelemsé változtatja, de sok befektető számára ez nem kérdéses. A korai években nincs elegendő pénzforgalom az ingatlanpiac növekvő fejlődésében, hogy szakmailag gazdagodjon.

7 szabályok a Real Estate Investing (a helyes utat)

Kevés befektetés hozta létre annyi családi vagyont, mint az ingatlan, de könnyű leesni a mítoszok és a csalások. Pénzkeresés a bérlakásokkal, úgy értem, hogy olyan ingatlanokat hozok létre, amelyek hosszú távon gazdagok, így elkerülik ezeket a mítoszokat.

Ingatlan szabályzat # 1 - Az első dolog, amit meg kell tennie, hogy megtudja, hogyan lehet megtalálni a valós értéket egy ingatlan megvásárlása előtt. Bármely beruházás lehet jó üzlet a megfelelő áron, de nem mindig könnyű megtalálni azt az árat az ingatlan számára.

  • Találjon meg legalább öt hasonló házat, amelyek az elmúlt évben ugyanabban a környéken vásároltak. Ezt rendszerint a megyei értékelő irodájában vagy a Zillow-nál lévő helyeken találhatja meg.
  • Ossza el az értékesített házak eladási árát négyzetméterenként, majd átlagolja a számot.
  • Szorozzuk meg ezt az átlagos négyzetláb árat az általuk vásárolni kívánt ingatlantulajdonos számára a valós érték becsléséhez, mennyit ér.

Ingatlan szabályzat # 2 - Becsülje meg, hogy az ingatlan kezelésének mennyiért fog kerülni minden részletre.

Ez azt jelenti, hogy átlagolják a piac bérleti díját a területen, levonva az üresedést és a vagyonkezelést. Amíg nem jut eszébe más költségek, mint a segédprogramok és a karbantartás, legyen óvatos a becslésekkel.

  • Készítsen három becslést a készpénzforgalmáról minden egyes ingatlanra vonatkozóan. Az egyik becslésnek a legrosszabb forgatókönyv szerint kell kiszámítania az összes költséget, a legmagasabbat, amit úgy gondol, hogy egy adott év alatt.
  • Legyen reális annak a pillanatnak, amikor Ön képes saját tulajdonainak kezelésére. Fontolja meg, hogy legalább részmunkaidős segítséget nyújtson a karbantartáshoz vagy a vezetéshez.

Ingatlan szabályzat # 3 - Csak olyan minőségi tulajdonságokat vásároljon meg, amelyekben kényelmesen élnének. Jobb bérlők leszek, és alacsonyabb betöltéssel rendelkeznek. Soha nem tudhatod, ha a dolgok nem megyek a terveknek megfelelően, talán az egyik bérlakásodban élhetsz.

Ingatlan szabályzat # 4 - A 3 órakor az infomercialek elmondják neked, hogy az ingatlanok gazdagságának titka az, hogy minél több adósságot szedjen, és minél több házat vásároljon.

Ez a stratégia izgalmas PowerPoint prezentációkat tesz lehetővé, de csak kiégéshez és csődeljáráshoz vezet.

Ingatlan szabályzat # 5 - Vedd lassan, vásárolj pár házat az első évedben, és érzed magad, mennyit kell az ingatlan kezelése. Építené a hosszú távú üzletet, és elkerülheti a fejét.

Ingatlan-szabály # 6 - Fontolja meg, hogy csatlakozzon vagy indítson egy ingatlant befektető klubot más ingatlantulajdonosokkal együtt. Ez nagymértékben segített nekem, miközben újraépítettem az újonc birodalmát.

  • Keressen más ingatlantulajdonosokat az ingatlanügynökök, a vállalkozók és az interneten keresztül.
  • Próbáljon olyan embereket találni, akik az ügynökök, a vállalkozók, az ügyvédek és az ingatlantulajdonosok között különböző tulajdonságokkal rendelkeznek. A készségek összeadása azt jelenti, hogy mindenkinek nem kell mindenben szakértője.
  • Különféle módokon állíthatja fel a csoportot a hivatalos társulásokból, ahol összegyűjti a pénzét befektetésekre informális csoportok számára, ahol egyszerűen ötleteket kereskednek és segítenek egymással a szolgáltatásokkal.

Real Estate Rule # 7 - Végül diverzifikálja az ingatlanbefektetéseket, amennyire csak lehetséges.

Egyetlen ingatlan költsége azt jelenti, hogy sok egyéni befektető beragadt egy ingatlantípust egy piacon. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan típusában vagy a helyi piacon bekövetkező visszaesés minden kockázatot jelent.

  • Vásároljon különböző ingatlantípusokat, beleértve a lakóhelyet, irodát, raktárt, szabadidőt és raktárt.
  • Ha lehetséges, vásároljon különböző piacokon az Egyesült Államokban.
  • A közvetlen ingatlanportfólió diverzifikálásának egyik módja a REIT-ok vagy az ingatlanközvetítés birtoklása, amely lehetővé teszi, hogy több tízezer helyett több ezer fős részvénypozíciót vásároljon.

Mint minden befektetés, az ingatlan gazdagodhat, ha tudja, hogyan kerülheti el a legnagyobb csapdákat.

Az ingatlan hosszú távú befektetője olyan szabályok megértéséről szól, amelyek megakadályozzák a pénzed elvesztését, mint én. Ne hagyja, hogy a történet megakadályozza, hogy kövesse az ingatlan álmait. Még mindig a bérlakásokba fektetek be, és egy napon gazdag leszek.

Joseph Hogue tőkeelemzőként és közgazdászként dolgozott, mielőtt megtisztelte volna a gazdagságot, nem helyettesíti a boldogságot. Jelenleg öt weboldalt vezet be a személyi pénzügyek és a finanszírozási rést illetően, több pénzt keres, mint valaha egy 9-5-ös állásban, és szereti a munkáját az otthoni üzletből.
Top Tippek:
Megjegyzések: